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购买无预售证房产 利益受损该咋办？ |
2006年11月01日 济南时报
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时报10月31日讯 因开发商在未取得预售证前与买受人签订的预售协议无效，导致买受人的权利受损，该咋办？本报今天刊发《福润康城违规售楼引起建设部关注》后，一些已交纳“预定金”或首付款的市民不断来电咨询。
据有关规定，只有在“国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证”五证齐全的情况下，开发商才能销售房屋。业内人士称，“无证预售”很大程度上意味着开发商着急于回笼资金。如果开发商一直不办预售许可证，消费者购房会面临办不了按揭贷款、办不了房产证、不能上市交易等一系列风险。
相关房产律师指出，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：故意隐瞒没有取得预售证的事实或提供虚假预售证的，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返回已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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