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5年不再做住宅 中坤集团年内欲推墓地产品 |
2008年08月01日 《第一财经日报》
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中坤集团去年已经酝酿从地产商到旅游地产商的转型，而黄山墓地产品，只是旅游地产中的一小部分 本报摄影记者/王晓东[ 以开发住宅项目起家的中坤集团，今年内将在安徽黄山推出创新型墓地产品。中坤集团董事长黄怒波此前曾公开表示，由于住宅产品市场很混乱，所以中坤5年内不再做住宅，也不会拿住宅地块 ]
纵观中坤集团的产品线，几乎可以看到整个房地产行业的一个缩影：住宅、写字楼、酒店、旅游地产……这一次，还要加上一种“新产品”——墓地。
近日，《第一财经日报》获悉，以开发住宅项目起家的中坤集团，今年内将在安徽黄山推出创新型墓地产品。中坤集团董事长黄怒波此前曾公开表示，由于住宅产品市场很混乱，所以中坤5年内不再做住宅，也不会拿住宅地块。
对于即将推出的墓地产品，中坤集团总裁焦青告诉本报记者，墓地的主要销售目标瞄准海外华人等群体，首批推出的大约是几千个地块，现在尚未制订具体价格。
墓地利润超住宅
据介绍，中坤集团年内欲推出的多媒体创新墓地位于黄山脚下。该公司同时在附近开发了寺庙和度假别墅，希望能将此处打造成集佛教和旅游为一体的文化胜地。
虽然在接受采访时，焦青并未透露该墓地的价格，但殡葬行业的高利润已是众所周知，殡仪馆一个骨灰盒甚至能卖到数万元。
而据记者了解，现在市面上的公墓价格从几千元到数十万元不等，有的地方甚至采取“风水价”，上不封顶。
河北清东陵万佛园北京销售处的销售人员在电话中介绍，目前该项目山坡位置较好的墓地价格每块在12万元左右，按地上面积3.12平方米计算，每平方米售价接近4万元。而且这还只是地价，不含墓碑、刻字、管理费等。位置稍差的墓地，总价也在1万元到2万元之间。即便如此，销售人员仍表示该项目“现在卖得非常好”。
显然，清东陵万佛园位置较好的墓地约4万元/平方米的价格，已经超过了北京大部分别墅和高档公寓的售价，是目前北京市四环以内房屋均价的两倍多。
由于墓地的“暴利”，甚至出现了专门炒墓地的投资一族。据知情人士称，由于经营性墓地的价格基本上是放开的，价格也会因为地势和墓碑的好坏有所浮动，所以目前国家物价部门对这一方面尚无明确价格限制条文规定。因此，殡葬行业目前还是一个尚待规范的高利润行业。
根据国家统计局最新的统计数字，截至目前，我国60岁以上的老年人已经突破1.5亿，占总人口的11.6%。因此，“墓地开发热”、“墓地投资热”，甚至“经济墓地呼声”也应市而生。
墓地背后是旅游地产
从都市网景到长河湾住宅项目，中坤集团虽然不能算是一线开发商，但也颇具实力。为何弃住宅做墓地？中坤这一举动对于还在自比“猪坚强”、即便吃草喝露水也要顽强存活的开发商们来说是叛逆还是务实？
焦青解释，不应该表述成“不做住宅做墓地”，因为将推出的文化墓地产品是旅游地产业务中的一部分，这段时间不会再拿住宅用地，不仅仅是因为董事长黄怒波此前看到了房地产住宅开发的风险，而且也是由于目前的宏观调控下，对房地产企业的资金要求门槛高了。
焦青回忆说，在去年长河湾最为热销之时，黄怒波曾经一度陷入思考，当时众多的楼盘卖得都很好，有些楼盘一天调好几次价格，这是一个非理性的繁荣。由于看到了危险的趋势，因此，在去年很多开发商在四处高价拿地的时候，中坤集团就已经酝酿从地产商到旅游地产商的转型。而黄山墓地产品，只是旅游地产中的一小部分。
虽然黄怒波公开表示“市场很混乱，5年内不做住宅”，焦青同时也认为，以往房地产开发商以小搏大、滚动开发的做法已经行不通了，市场现在要求开发商资金量更大、开发水平更高。因此这5年对于中坤自己来说，也是一个资金和经验积累的过程，5年之后，房地产市场应该更加理性有序，也不排除再开发住宅项目的可能。
北京博大坤元房地产开发有限公司前期部经理吴先生也告诉记者，墓地相对投入小、盈利高，是不错的投资项目。但由于国家对墓地的使用批准也十分严格，因此不是想做就能做的。
而对于目前房地产市场的状况，焦青用“各有各的难处，谁也不敢偷着乐”来回答。他认为，目前的调控已经“很到位”了。虽然房地产“过热”不好，但“过冷”更可怕。调控很必要，但“急刹车就会被追尾，谁也不好过”。
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