江苏在线-财经-国房景气指数连续8个月攀升房价或将继续上涨

　　国家统计局昨日公布的数据显示，11月份“国房景气指数”为106.59，比10月份上升0.85点，同比上升2.67点。这是自今年3月以来，“国房景气指数”连续8个月环比攀升。

　　业内人士指出，房地产行业仍处于景气之中，2008年我国房价或将继续上涨。

　　房地产行业欣欣向荣

　　统计显示，11月份我国房地产开发投资呈上升趋势，房地产开发投资分类指数同比上升3.07点。同样呈上升趋势的还有房地产投资资金指数，同比上升4.63点。但土地开发面积分类指数有所回落，同比回落3.49点。房屋施工面积分类指数比10月份下降0.10点。此外，11月份，全国商品房空置面积增加，比10月份上升1.26点，同比上升6.54点。

　　一边是国房景气指数等权威统计数据一路上扬，一边是不少地方楼市步入调整观察期。房地产市场就这样来到一个临界关口。尽管在过去的10个月，房地产投资有增无减，但是，房贷新政与全面限外等一系列宏观调控政策的出台，叠加先前的调控效果，最近一个时期，正在改变购房人和投资客的心理预期。

　　目前，一些城市的房地产市场已从１０月开始出现量减价升的“空涨”现象。在北京，楼市离场者不在少数，但成交价格依然突破新关口；在上海，楼市观望气氛浓厚，卖方市场的格局正在悄悄发生改变，但成交价格再创新高；在深圳，成交量创月度新低，但房价却依然坚挺。

　　对房地产市场来说，这是否意味着市场承受力已快到极限？这到底是“高位盘整”还是“下跌通道”的开始？最终的格局究竟会是“趋热”还是“趋冷”？或是这两种不同结果的因素互相影响形成的合力？

　　房价继续上涨势头没有停

　　随着一系列调控举措的实施，很多购房者都在持币观望，对交易量影响较大，但房价上涨的势头没有停止过。据发改委数据显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨1.6%，涨幅比上月低0.1个百分点。

　　全国工商联房地产商会发布的最新《中国房地产市场报告》显示，今年以来，国房景气指数达到了３年来的新高，房地产市场需求旺盛，商品房空置率呈现负增长。自三季度以来，商品房销售面积增长远快于商品房施工面积的增长，供求矛盾不断加剧，导致房价出乎意料地高位上行。

　　全国工商联房地产商会首席战略发展顾问李泊溪谨慎表示，房地产业基础稳固，短期内迫于压力而大量抛售还不太可能，房价的下跌或许还需要更长时间的等待。

　　对于目前房价，出现两种声音。以房地产商为代表的观点认为，目前楼市只是步入一个高位盘整期，市场供需关系将决定房价依然保持上升态势，其上涨势头将小幅回落；而另一种声音认为，房地产价格不能真实反映市场供需双方的内在要求，使市场价格在一定程度上扭曲，这已成为国内房地产市场发展的体制束缚，出现了拐点。不过业内专家大多认为，2008年我国房价上涨趋势不可避免。

　　日前，中国社会科学院发布的2008年《经济蓝皮书》也指出，2007年国内部分城市房地产价格上涨过快、过高，已经严重地影响到居民住房，影响到人民群众的切身利益。2008年，一系列调控措施将继续执行，房地产市场供应紧张的状况将得到一定程度的缓解，但我国房价上涨趋势不可避免。

　　中国社科院数量经济与技术经济研究所研究员李金华说，土地转让收入成为地方政府的主要收入来源，使得地方政府行为由以前更重视发展企业转变为更重视土地开发搞城市化，从而推高了土地和房地产价格。（记者岩雪）